您现在的位置是:首页 > 资讯杂谈 > 房屋杂谈房屋杂谈

国有土地使用证

胜于蓝2023-11-17【房屋杂谈】人已围观

简介《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
城镇土地使用登记发证的范围包括城

lwy胜于蓝|优秀个人博客
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。lwy胜于蓝|优秀个人博客
城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。lwy胜于蓝|优秀个人博客
2015年3月起,全国停办旧证,统一发放不动产权证书。

办理分类

房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理:由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请,国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在,住房户可和该单位的上级主管部门,或实际使用原单位土地的单位,到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理,住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。lwy胜于蓝|优秀个人博客
商品房住房土地“土地使用证”的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。lwy胜于蓝|优秀个人博客
如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”,房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的,可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

办理对象

城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

申办程序

(一)办理程序lwy胜于蓝|优秀个人博客
《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。lwy胜于蓝|优秀个人博客
土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。lwy胜于蓝|优秀个人博客
1、土地登记申请lwy胜于蓝|优秀个人博客
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。lwy胜于蓝|优秀个人博客
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。lwy胜于蓝|优秀个人博客
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。lwy胜于蓝|优秀个人博客
2、地籍调查lwy胜于蓝|优秀个人博客
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。lwy胜于蓝|优秀个人博客
3、土地权属审核lwy胜于蓝|优秀个人博客
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。lwy胜于蓝|优秀个人博客
4、颁发国有土地使用权证书。lwy胜于蓝|优秀个人博客
(二)评估收费lwy胜于蓝|优秀个人博客
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

转让办法

第一章 总则lwy胜于蓝|优秀个人博客
第一条 为了加强国有土地资产管理,维护土地市场秩序,促进经济建设和社会发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,结合本省实际,制定本办法。lwy胜于蓝|优秀个人博客
第二条 本省行政区域内的国有土地使用权(以下简称土地使用权),依照本办法实行出让、转让、出租、抵押制度。但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。lwy胜于蓝|优秀个人博客
农业、林业、水利系统的国有土地使用权出让用于非农业建设项目的,必须遵守相关的法律、法规。lwy胜于蓝|优秀个人博客
第三条 公民、法人、其他组织和外商、外资企业,均可依照国家法律、法规和本办法取得土地使用权,其合法权益受法律保护。lwy胜于蓝|优秀个人博客
土地使用者开发、利用、经营土地的活动,必须遵守国家法律、法规,符合土地利用总体规划和城市规划,不得损害社会公共利益。lwy胜于蓝|优秀个人博客
第四条 县级以上人民政府对土地使用权的出让实行统一规划、统一出让、统一管理。lwy胜于蓝|优秀个人博客
第五条 土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记,由市、县土地管理、房产管理部门按照职责分工和本办法规定分别办理。lwy胜于蓝|优秀个人博客
县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的转让、出租、抵押、终止进行监督检查。lwy胜于蓝|优秀个人博客
第六条 土地使用权的出让、转让、出租、抵押均应签订书面合同。出让合同由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用权受让方签订;转让、出租、抵押合同由当事人双方签订。lwy胜于蓝|优秀个人博客
第二章 土地使用权出让lwy胜于蓝|优秀个人博客
第七条 土地使用权的出让应编制年度计划,并纳入当年建设用地计划控制指标,经同级人民政府审核,报省人民政府批准。lwy胜于蓝|优秀个人博客
第八条 土地使用权出让方案,由市、县土地管理部门根据土地使用权出让计划,会同城市规划、建设、房产管理等部门拟定,依照法律法规规定的审批权限,报经县级以上人民政府批准后,由所在市、县土地管理部门实施。lwy胜于蓝|优秀个人博客
土地使用权出让方案应包括出让地块的面积、位置、界址、用途、出让年限、建设规划要求、出让底价、出让方式等内容。lwy胜于蓝|优秀个人博客
第九条 土地使用权出让最高年限按照下列用途确定:lwy胜于蓝|优秀个人博客
(一)普通标准住宅用地70年;lwy胜于蓝|优秀个人博客
(二)工业用地50年;lwy胜于蓝|优秀个人博客
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;lwy胜于蓝|优秀个人博客
(四)商业、旅游、娱乐和别墅用地40年;lwy胜于蓝|优秀个人博客
(五)综合用地或者其他用地50年。lwy胜于蓝|优秀个人博客
第十条 政府出让土地的底价,按照基准地价、市场行情、地块用途、土地收益、地块的区位、地块的大小形状、国家和本省制定的产业政策、土地使用年限和其他因素评估。出让底价在出让前不得公开。lwy胜于蓝|优秀个人博客
土地使用权出让的基准地价,由市、县土地管理部门按不同的土地级别和用途,会同有关部门评估和测算,经同级人民政府审核,报上一级人民政府批准后公布。地价评估办法由省人民政府另行制定。lwy胜于蓝|优秀个人博客
基准地价可根据当地社会经济的发展和市场变化情况定期修定。lwy胜于蓝|优秀个人博客
第十一条 土地使用权出让,可依据不同情况,分别采取拍卖、招标的方式进行,也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地,应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的,除国家另有规定的外,出让价格不得低于出让底价。

变更

申请转让变更登记时必备材料lwy胜于蓝|优秀个人博客
一、个人商品套房:lwy胜于蓝|优秀个人博客
办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件:lwy胜于蓝|优秀个人博客
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。lwy胜于蓝|优秀个人博客
2、房屋所有权证lwy胜于蓝|优秀个人博客
3、契证lwy胜于蓝|优秀个人博客
4、受让方身份证lwy胜于蓝|优秀个人博客
5、其他材料lwy胜于蓝|优秀个人博客
二、个人独立私房用地:lwy胜于蓝|优秀个人博客
(一)、协议转让形式:lwy胜于蓝|优秀个人博客
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:lwy胜于蓝|优秀个人博客
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。lwy胜于蓝|优秀个人博客
2、房屋所有权证lwy胜于蓝|优秀个人博客
3、契证或买卖协议书lwy胜于蓝|优秀个人博客
4、受让方身份证lwy胜于蓝|优秀个人博客
5、其他材料lwy胜于蓝|优秀个人博客
(二)、法院裁定:lwy胜于蓝|优秀个人博客
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:lwy胜于蓝|优秀个人博客
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。lwy胜于蓝|优秀个人博客
2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书lwy胜于蓝|优秀个人博客
3、受让方身份证lwy胜于蓝|优秀个人博客
4、房产已过户的,提供房权证与契证lwy胜于蓝|优秀个人博客
5、其他材料lwy胜于蓝|优秀个人博客
(三)、委托拍卖:lwy胜于蓝|优秀个人博客
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:lwy胜于蓝|优秀个人博客
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。lwy胜于蓝|优秀个人博客
2、拍卖公证书或委托公证书lwy胜于蓝|优秀个人博客
3、受让方身份证lwy胜于蓝|优秀个人博客
4、房产已过户的,提供房权证与契证lwy胜于蓝|优秀个人博客
5、其他材料lwy胜于蓝|优秀个人博客
三、单位用地:lwy胜于蓝|优秀个人博客
(一)、协议转让:lwy胜于蓝|优秀个人博客
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:lwy胜于蓝|优秀个人博客
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。lwy胜于蓝|优秀个人博客
2、房屋所有权证lwy胜于蓝|优秀个人博客
3、契证或买卖协议书lwy胜于蓝|优秀个人博客
4、受让方身份证或法定代表人身份证lwy胜于蓝|优秀个人博客
5、企(事)业单位证照lwy胜于蓝|优秀个人博客
6、企业章程lwy胜于蓝|优秀个人博客
7、其他材料lwy胜于蓝|优秀个人博客
(二)、法院裁定:lwy胜于蓝|优秀个人博客
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:lwy胜于蓝|优秀个人博客
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。lwy胜于蓝|优秀个人博客
2、法院判决书或法院裁定文书或法院调解文书lwy胜于蓝|优秀个人博客
3、受让方身份证或法定代表人身份证lwy胜于蓝|优秀个人博客
4、房产已过户的,提供房权证与契证lwy胜于蓝|优秀个人博客
5、企(事)业单位证照lwy胜于蓝|优秀个人博客
6、企业章程lwy胜于蓝|优秀个人博客
7、其他材料lwy胜于蓝|优秀个人博客
(三)、委托拍卖:lwy胜于蓝|优秀个人博客
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:lwy胜于蓝|优秀个人博客
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。lwy胜于蓝|优秀个人博客
2、拍卖公证书或委托公证书lwy胜于蓝|优秀个人博客
3、受让方身份证或法定代表人身份证lwy胜于蓝|优秀个人博客
4、房产已过户的,提供房权证与契证lwy胜于蓝|优秀个人博客
5、企(事)业单位证照lwy胜于蓝|优秀个人博客
6、企业章程lwy胜于蓝|优秀个人博客
7、其他材料lwy胜于蓝|优秀个人博客
(四)、国有企业转让:lwy胜于蓝|优秀个人博客
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:lwy胜于蓝|优秀个人博客
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。lwy胜于蓝|优秀个人博客
2、房屋所有权证lwy胜于蓝|优秀个人博客
3、契证或买卖协议书lwy胜于蓝|优秀个人博客
4、受让方身份证或法定代表人身份证lwy胜于蓝|优秀个人博客
5、企(事)业单位证照lwy胜于蓝|优秀个人博客
6、企业章程lwy胜于蓝|优秀个人博客
7、由国家授权的机构或部门同意转让的批文lwy胜于蓝|优秀个人博客
8、其他材料lwy胜于蓝|优秀个人博客
(五)、集体企业转让:lwy胜于蓝|优秀个人博客
办理土地使用证变更手续时须提供以下材料原件:lwy胜于蓝|优秀个人博客
1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。lwy胜于蓝|优秀个人博客
2、房屋所有权证lwy胜于蓝|优秀个人博客
3、契证或买卖协议书lwy胜于蓝|优秀个人博客
4、受让方身份证或法定代表人身份证lwy胜于蓝|优秀个人博客
5、企(事)业单位证照lwy胜于蓝|优秀个人博客
6、企业章程lwy胜于蓝|优秀个人博客
7、城市集体性质企业需提供主管部门认可意见,农村集体性质企业需提供集体经济组织决议和主管部门认可意见lwy胜于蓝|优秀个人博客
8、其他材料

登记意义

第一,开展城镇住房土地登记发证是土地行政主管部门加强城镇土地管理,依法管地的重要手段。土地登记是确定土地权属,加强政府对土地的有效管理,保护土地权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。土地使用证书是土地使用者合法用地唯一的法律凭证。《城市房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”《土地管理法实施条例 》第三条规定:“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”作为政府部门,只有做好城镇住房土地登记发证工作,才能保证法律的全面贯彻实施,达到“持证管地,凭证用地”的目的。lwy胜于蓝|优秀个人博客
第二,开展城镇住房土地登记发证工作是保护房地产权利人合法权益的实际行动。随着住房制度改革的深入,住房私有化进程的加快,购房己成为城镇居民一项重要的投资。土地价值作为住房价值的一部分在不同地段的房价中显露无遗。房地产开发商在取得土地开发权之后都要领取土地使用证,以保证自己在开发期间的合法权益。土地登记部门对最终土地使用者的房地产权利人颁发土地使用证,是保护房地产权利人合法权益,为权利人服务的实际行动。lwy胜于蓝|优秀个人博客
第三,开展城镇住房土地登记发证为促进房地产市场规范运作奠定了基础。为适应城镇住房制度改革的深化,规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易,促进房地产市场的发展和存量住房的流通、《己购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部69号令)规定,上市交易的已购公有住房和经济适用住房,必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”。土地使用证是住房流通的前提条件、也是城镇住房拆迁补偿不可缺少的要件。lwy胜于蓝|优秀个人博客
第四,开展城镇住房土地登记发证为征收土地有偿使用税提供了依据。中国依法实行国有土地有偿使用制度。1988年11月1日开征的“城镇土地使用税”和1994年1月1日开征的“土地增值税”都是以土地面积、等级、价值为基础计算出来的。土地作为不动产,其不可移动性决定了土地登记的内容除权利人外,还包括土地面积、用途、等级、价值等因素,这些因素也是土地有偿使用税的计税依据。因此,开展城镇住房土地登记发证,不仅可以规范房地产交易秩序,也是防止国有土地资产流失的有效措施。

重要性

《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。lwy胜于蓝|优秀个人博客
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。lwy胜于蓝|优秀个人博客
1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。lwy胜于蓝|优秀个人博客
2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。lwy胜于蓝|优秀个人博客
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?

Tags:

国有土地使用证

很赞哦! ()

上一篇:土地使用年限

下一篇:房地产五证

文章评论

当前时间

快速排名

  • 网站建设|万词霸屏,企业软文推广,刷下拉框
  • 快速排名:不用再等SEO三个月,只需3-7天即可把行业关键词覆盖百度搜索引擎首页,点击不收费,排名报表,真实访问量报表一目了然。

合作加盟

  • 扫码请注明来意,否则不会通过
  • 填写商户姓名不要带有“超市”,“便利店” ,“百货”等
  • 扫码成为快钱代理
  • 扫码加站长微信,为您推荐快钱总部负责人
  • 快钱POSS机(电签版)
  • 1,免押版:签约费率快捷交易0.38%,常规交易0.65%
  • 贷记卡单笔≥3000元视为激活
  • 2,,有押版:签约快捷交易0.38%,常规交易0.65%
  • 激活首刷≥99元,扣除99元系统服务费,多出部分shishi到账
  • 电签版ipos参与每月扶持奖励
  • 电签版ipos与Mpos单独考核台均
  • 30台以上有效激活奖励3000元扶持金
  • 当月交易额≥3000元的为活跃用户

本站推荐

站点信息

  • 建站时间:2018-10-24
  • 网站程序:帝国CMS7.5
  • 主题模板《今夕何夕》
  • 文章统计7614篇文章
  • 标签管理标签云
  • 统计数据百度统计
  • 扫描二维码:请注明来意,否则不会通过
  • 微信号:扫描二维码,关注我们
歌名 - 歌手
0:00